부동산 중개보수 계산기

중개보수는 왜 ‘상한’으로 확인해야 할까요?

상가 임대차를 진행하면 보증금과 월세 외에도 중개보수가 발생합니다. 중개보수는 정해진 한도 안에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정하는 구조이므로, 계산 결과는 반드시 내야 하는 고정 금액이 아니라 협의 가능한 최대 범위를 확인하는 숫자입니다. 이 도구는 주택 외 중개대상물에 적용되는 일반적인 상가 기준을 전제로 합니다.

거래금액은 보증금에 월세의 일정 배수를 더해 산정합니다. 입력한 보증금과 월세를 바탕으로 먼저 보증금+(월세×100)을 계산하고, 그 결과가 5천만원 미만이면 보증금+(월세×70)을 적용합니다. 이후 환산 거래금액에 0.9%를 곱해 중개보수 상한을 표시합니다. 부가가치세는 별도일 수 있으므로 결과에 포함하지 않습니다.

입력 전에 확인할 숫자

보증금과 월세는 임대차계약서 초안 또는 매물 정보에 적힌 금액을 기준으로 입력하세요. 월세에 부가가치세가 별도인지, 관리비가 월세와 별개인지도 계약서에서 구분해 두는 것이 좋습니다. 관리비는 이 도구의 거래금액 산식에 넣지 않습니다. 또한 주택으로 사용하는 부분이 있는 건물, 일정 요건을 갖춘 오피스텔, 매매·권리금 관련 비용은 현재 계산 범위와 다를 수 있습니다.

결과를 사용하는 방법

표시되는 금액은 ‘법정 중개보수 상한’입니다. 실제 보수는 이 범위 내에서 협의할 수 있으며, 산식이 맞더라도 어떤 거래 유형에 적용되는지는 별도 확인이 필요합니다. 결과를 받으면 중개대상물의 용도와 계약 형태를 다시 확인하고, 중개사무소에 산출 근거와 부가가치세 포함 여부를 질문해 보세요. 이 과정은 수수료를 단정하기보다 계약 비용을 투명하게 확인하는 데 목적이 있습니다.

법령·지역 차이에 관한 주의사항

법령과 조례는 개정될 수 있고, 구체적 거래에서는 중개대상물의 성격이 중요합니다. 본 페이지의 결과는 법률 자문이나 계약 판단을 대신하지 않습니다. 실제 계약 전에는 국가법령정보센터, 관할 지자체 또는 개업공인중개사를 통해 적용 기준을 재확인하세요. 분쟁이나 예외 판단이 필요한 사안은 법률 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.