상가 평수 변환기

평수와 제곱미터가 섞인 매물 정보를 정리하는 법

상가 매물 정보에는 평과 제곱미터가 혼용됩니다. 어떤 매물은 66㎡로, 어떤 매물은 20평으로 표시되어 있으면 단위부터 맞추지 않고는 같은 크기인지 바로 비교하기 어렵습니다. 이 도구는 1평=3.305785㎡라는 고정 환산값만 사용합니다. 업종별 평균 좌석 수나 평당 매출처럼 근거가 불명확한 숫자는 넣지 않습니다.

입력 단위가 평이면 제곱미터를, 제곱미터면 평을 소수점 둘째 자리까지 보여 줍니다. 변환 자체는 단순하지만, 이 숫자를 바탕으로 임대료·관리비를 비교하거나 주방과 홀의 배치를 검토할 때 단위 오류를 줄이는 데 도움이 됩니다. 매물마다 표기 방식이 다를수록 한 단위로 표를 만들어 비교해 보는 습관이 중요합니다.

전용면적과 공급면적은 다릅니다

환산 결과를 볼 때 가장 중요한 점은 전용면적인지 공급면적인지입니다. 전용면적은 실제 점포가 단독으로 사용하는 면적을 뜻하고, 공급면적은 공용 부분이 포함될 수 있는 표기입니다. 따라서 공급면적 20평과 전용면적 20평은 홀과 주방에 실제로 활용할 수 있는 공간이 같다고 단정할 수 없습니다. 임대차계약서와 건축물대장, 중개대상물 확인·설명서에서 적용 기준을 확인하세요.

면적이 커도 자동으로 유리하지는 않습니다

큰 면적은 좌석과 수납, 주방 동선에 여유를 줄 수 있지만 동시에 임대료·관리비·인테리어 범위에 영향을 줍니다. 반대로 작은 면적은 고정 부담을 낮출 수 있지만 피크 시간의 수용 인원과 작업 동선에 제약이 생길 수 있습니다. 이 도구는 면적을 좌석 수나 적정 매장 규모로 바꾸지 않습니다. 업종, 메뉴, 주방 장비, 배달 비중마다 공간 배분이 달라 하나의 계수를 적용할 수 없기 때문입니다.

계약 전 확인할 사항

면적 단위는 숫자를 정리하는 출발점일 뿐입니다. 실측이 가능한지, 기둥·계단·공용 복도 등 실제로 쓰기 어려운 부분은 없는지, 가스와 전기 용량이 필요한 장비를 감당하는지 등을 별도로 점검해야 합니다. 이 도구의 결과는 참고용이며 실제 계약과 설계 판단을 대신하지 않습니다.